Surélévation

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La surélévation est plus qu’une simple addition de mètres carrés. C’est une opportunité d’explorer de nouvelles perspectives et de repousser les limites de la conception architecturale. Notre équipe d’experts en surélévation conçoit des espaces verticaux fonctionnels et esthétiques qui s’intègrent harmonieusement avec l’existant. En ajoutant des étages supplémentaires, la valeur globale du logement augmente.

Pourquoi décider d’une surélévation de maison ?

Ajouter un ou plusieurs étages à une maison sans augmenter son emprise au sol est ce que l'on appelle une surélévation de maison. Ce type de projet est particulièrement prisé dans les zones urbaines, où les terrains sont souvent petits. Cela permet également aux propriétaires de conserver l'espace de leur jardin intact.

Les motivations pour surélever une habitation sont nombreuses. Que ce soit pour ajouter des chambres supplémentaires, aménager une salle de jeux, installer une nouvelle salle de bain, ou créer un studio pour accueillir famille et amis, les possibilités sont nombreuses. Toutefois, il est important de noter que surélever une maison représente un projet complexe, quelle que soit l'utilisation envisagée pour le nouvel étage.

Depuis plus de 20 ans, NOVEO Travaux est votre spécialiste en agrandissement et rénovation de maisons, d'appartements et de locaux professionnels. Nous vous accompagnons pour agrandir votre propriété selon les normes les plus strictes. Ainsi, notre expert se déplacera à votre domicile pour évaluer la faisabilité d'une surélévation de votre maison. Cette évaluation inclura la vérification de la constructibilité de votre terrain, l'absence de servitudes d'urbanisme restrictives, ainsi que la conformité des hauteurs du bâti existant avec les normes d'urbanisme actuelles. Il est également crucial que les murs porteurs soient en bon état et capables de supporter le poids additionnel du nouvel étage. De même, le toit doit être en bon état et apte à supporter cette nouvelle charge.

NOVEO Travaux prendra en charge l'ensemble des démarches techniques et administratives nécessaires auprès du service d'urbanisme de votre mairie pour votre projet de surélévation. Nous préparerons un dossier complet, incluant les plans de votre projet. En effet, les règlements des plans locaux d'urbanisme (PLU) peuvent imposer des restrictions sur la hauteur des constructions. Votre projet devra donc se conformer à ces exigences, y compris en matière de choix des matériaux pour le bardage extérieur, certains étant parfois interdits par les réglementations locales (comme le bois). Avant de finaliser et de vous soumettre un projet, NOVEO Travaux vérifiera que toutes ces conditions techniques et réglementaires sont bien respectées.

Quels sont les avantages d’une surélévation de maison ?

Après avoir précisé vos besoins d’espace supplémentaire, un expert de NOVEO Travaux vous orientera sur les diverses options architecturales disponibles, en soulignant les avantages et les inconvénients de chaque choix de matériaux et d'aménagement. Actuellement, trois types de surélévation sont particulièrement appréciés :

La surélévation en ossature bois

Écologique et économique, cette option ajoute une touche de chaleur et de convivialité aux constructions modernes. Grâce à sa légèreté, elle sollicite moins la structure existante, ce qui est crucial pour ne pas compromettre la solidité de l'édifice. C'est une solution idéale pour les extensions verticales.

La surélévation à toit plat

Parfaite pour donner un aspect contemporain à une construction traditionnelle, cette méthode peut être réalisée avec une structure en béton ou habillée de bardage en bois ou coloré. Elle offre une liberté totale pour moderniser et personnaliser votre maison.

Vous pourrez alors bénéficier d’une solution répondant à votre besoin d’espace et conforme à vos goûts. NOVEO Travaux vous accompagnera également sur toute l’isolation de votre surélévation. En effet, 30% des déperditions de chaleur passent par le toit. Il importe donc que le nouvel espace créé dans la surélévation bénéficie du même confort thermique que l’ensemble de la maison. Si tel n’était pas le cas, l’air chaud ou froid, venant du toit, se diffuserait dans toute la maison, impactant considérablement votre facture énergétique. En optant pour une surélévation bien isolée, vous pourrez diminuer vos dépenses énergétiques à long terme. De plus, pour réduire davantage votre facture, envisagez de demander des subventions destinées à la rénovation énergétique des logements, telles que MaPrimeRénov'

L’accompagnement NOVEO Travaux dans
votre projet de surélévation

Avant de planifier la surélévation de votre maison, il est essentiel de consulter le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de votre commune. Ce document détermine les normes applicables aux constructions, y compris les restrictions sur la hauteur des bâtiments. Selon votre projet, vous devrez :

Effectuer une déclaration de travaux si la surface de plancher ajoutée est inférieure à 20 m² (ou 40 m² dans une zone régie par un PLU), à condition que la superficie totale de la maison n'excède pas 150 m² après extension. Si votre maison dépasse ce seuil, l'intervention d'un architecte est requise depuis le 1er mars 2017.
Soumettre une demande de permis de construire dans les autres situations. Ce permis, une fois obtenu, doit être affiché de manière visible depuis la rue durant les travaux et pour au moins deux mois.
Obtenir une autorisation spécifique pour tout équipement de chantier, comme des échafaudages ou des grues, qui empièterait sur l'espace public.

Il faut généralement compter environ un mois pour obtenir une réponse à une déclaration préalable de travaux et jusqu'à plusieurs mois pour un permis de construire.

Heureusement, NOVEO Travaux simplifie ces démarches administratives en les intégrant à son service complet de gestion de projets de surélévation pour ses clients.

N'oubliez pas non plus de prévenir votre assureur pour que les modalités de votre contrat d’assurance habitation intègrent ces nouveaux mètres carrés ! Enfin, il vous faudra déclarer les changements de surface habitable au service des impôts dans les 90 jours suivant la fin des travaux.