#Agrandir sa maison
Comment savoir si vous pouvez surélever votre maison ?
jeudi 25 juillet 2024
Si vous avez besoin de place mais que vous ne pouvez pas trop vous étendre sur votre terrain, la surélévation semble être la solution de choix. Il s’agit toutefois d’un projet ambitieux qui nécessite de respecter plusieurs étapes et vérifications.
Chez NOVEO Travaux, nous vous accompagnons de A à Z, en vous offrant non seulement notre expertise en gestion globale de projet d’agrandissement, mais également en architecture intérieure. Voici les différentes étapes pour savoir si vous pouvez surélever votre maison et comment NOVEO Travaux peut vous y aider.
Étude de faisabilité : une étape cruciale
Avant de vous lancer dans la surélévation de votre maison, il est impératif de s'assurer que la structure existante peut supporter une nouvelle charge. Cette étude de faisabilité est réalisée par un bureau d’études géotechniques qui vérifiera les éléments suivants :
- Analyse des sols : Pour garantir la stabilité du terrain.
- Étude des murs porteurs : Pour confirmer qu'ils peuvent soutenir un étage supplémentaire.
- Examen des fondations : Pour vérifier leur robustesse face à la nouvelle charge.
Ces études permettent de déterminer si des travaux de renforcement sont nécessaires, garantissant ainsi la sécurité et la pérennité de votre habitation. Chez NOVEO Travaux, nous collaborons avec des experts pour réaliser ces analyses et vous fournir des recommandations précises.
Consulter le Plan Local d’Urbanisme (PLU)
Après avoir validé la faisabilité technique, la prochaine étape est de vérifier la réglementation locale. Le PLU de votre commune dicte les règles d’urbanisme à respecter. Il précise :
- Les matériaux et couleurs autorisés : Pour s'harmoniser avec l'environnement.
- Les contraintes sur la hauteur et la pente du toit : Pour respecter les normes locales.
- Les restrictions en cas de proximité avec des monuments historiques : Pour préserver le patrimoine.
Cette consultation est indispensable pour s'assurer que votre projet est conforme aux exigences locales. NOVEO Travaux vous accompagne dans cette mise en conformité de votre projet avec les normes locales et, au besoin, infléchit votre projet pour le rendre compatible. L’ensemble des formalités administratives est géré par notre équipe interne. Vous ne vous occupez de rien et pouvez-vous concentrer sur un seul point : votre future vie dans cet espace de vie augmenté !
Les démarches administratives
La surélévation de votre maison nécessite des autorisations administratives spécifiques. Les démarches varient selon la taille de l’agrandissement et la zone où se situe votre maison :
- Déclaration préalable de travaux : Si votre projet de surélévation est inférieur à 40 m² en zone urbaine soumise à un PLU, ou inférieur à 20 m² en zone non soumise à un PLU, vous êtes contraint de déclarer les travaux au service urbanisme de votre Mairie ;
- Permis de construire : Il est toujours requis pour une surélévation dépassant ces limites.
Attention également au seuil de 150 m² ! En effet, si la surface totale de votre maison atteint ou dépasse cette superficie après surélévation, la présence d’un architecte est obligatoire. De plus, dans les zones protégées, l'autorisation d’un architecte des Bâtiments de France est nécessaire.
Chez NOVEO Travaux, nos chargés d’affaires s’occupent de toutes ces démarches pour vous. De la préparation du dossier à la soumission des demandes, nous vous assurons un suivi complet pour simplifier vos procédures administratives.
L'accompagnement de NOVEO Travaux
NOVEO Travaux va au-delà du simple rôle de maître d’œuvre. Nous nous engageons à vous fournir un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet grâce à un interlocuteur unique qui sera désigné dès le début de notre collaboration. Notre expertise en architecture intérieure et notre connaissance poussée des réglementations locales dans le Maine-et-Loire, dans le Loiret et en Indre-et-Loire nous permettent de vous accompagner de manière efficace sur l’ensemble de votre projet de surélévation de votre maison ou de votre local professionnel.
Nos services comprennent :
- La réalisation des plans : Conception de votre projet avec précision.
- Les métrés et le chiffrage : Évaluation des coûts pour une transparence totale.
- La coordination des travaux : Gestion des différents corps de métier pour une exécution fluide.
- Le choix des luminaires et des ambiances : Sélection des éléments décoratifs pour chaque pièce.
Avec NOVEO Travaux, votre projet de surélévation est entre de bonnes mains, depuis l'étude initiale jusqu'à la touche finale de décoration !
Pourquoi choisir NOVEO Travaux ?
Faire appel à NOVEO Travaux, c’est choisir un partenaire de confiance pour votre projet de surélévation. Nous combinons expertise technique, connaissance approfondie des réglementations et sens du détail en matière de design intérieur. Que vous soyez un particulier, un investisseur ou un professionnel souhaitant rénover ses locaux, nous adaptons notre offre à vos besoins spécifiques. Rencontrons-nous !
